Belastingvermindering voor nieuwe energiezuinige gebouwen

U kunt voor een nieuw energiezuinig gebouw (woning, appartement, ...) een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. Die vermindering wordt automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen.

De vermindering van de onroerende voorheffing wordt bepaald door het E-peil van het gebouw. Om de vermindering te krijgen moet dat E-peil aanzienlijk lager zijn dan het E-peil dat sowieso gehaald moet worden. Het E-peil hangt af van de:

  • compactheid van het gebouw
  • thermische isolatie
  • luchtdichtheid
  • ventilatie
  • verwarmingsinstallatie en het systeem voor warmwatervoorziening
  • oriëntatie en bezonning
  • koelinstallatie
  • verlichtingsinstallatie (enkel bij kantoren en scholen).

Voorwaarden

  • Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op het volledige gebouw/woning. Het E-peil van een woning vindt u op het ‘EPC Bouw’.
  • De vermindering kan enkel toegekend worden voor een:
    • nieuwbouw (een nieuw gebouw met een stedenbouwkundige vergunning verkregen na 1 januari 2006 en met EPB-aangifte bij het Vlaamse Energieagentschap (VEA) vanaf 1 januari 2008)
    • verbouwingen die gelijkgesteld worden met nieuwbouw:
      • herbouw na volledige afbraak
      • casco verbouwing met een ‘beschermd volume’ dat groter is dan 3000 m³
      • een deel dat aan een gebouw werd toegevoegd en waaraan een apart perceelnummer met een apart kadastraal inkomen werd toegekend.
  • Voor nieuwbouw moet de onroerende voorheffing de eerste keer betaald worden in het jaar dat volgt op het jaar waarin het onroerend goed in gebruik werd genomen.
  • De eigenaar hoeft niet gedomicilieerd te zijn in het gebouw.
  • De vermindering wordt ook toegekend voor een tweede verblijf of voor een vennootschap.
  • Sinds 2013 geldt de vermindering voor een periode van 5 jaar (voordien 10 jaar). De periode loopt door ook als de woning van eigenaar verandert.
  • U kunt de vermindering alleen krijgen als het E-peil laag genoeg is. Het moet lager zijn dan een bepaald maximum.
  • De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil wordt toegekend. U vindt dat jaartal van toekenning op uw EPC Bouw.

Aanvraag stedenbouwkundige vergunning vóór 1-1-2013 met een maximum E-peil van E60 voor woningen en een maximum E-peil van E70 voor andere gebouwen krijgen een vermindering toegekend van 20% voor een periode van 10 jaar. Indien het E-peil maximum E40 bedraagt, wordt er een vermindering van 40% toegekend voor een periode van 10 jaar.

Aanvraag stedenbouwkundige vergunning tussen 1-1-2013 en 31-12-2013 met een maximum E-peil van E50 krijgen een vermindering toegekend van 50% voor een periode van 5 jaar. Indien het E-peil maximum E30 bedraagt, wordt er een vermindering van 100% toegekend voor een periode van 5 jaar.

Aanvraag stedenbouwkundige vergunning tussen 1-1-2014 en 31-12-2015 met een maximum E-peil van E40 krijgen een vermindering toegekend van 50% voor een periode van 5 jaar. Indien het E-peil maximum E30 bedraagt, wordt er een vermindering van 100% toegekend voor een periode van 5 jaar.

Aanvraag stedenbouwkundige vergunning tussen 1-1-2016 en 31-12-2018 met een maximum E-peil van E30 krijgen een vermindering toegekend van 50% voor een periode van 5 jaar. Indien het E-peil maximum E20 bedraagt, wordt er een vermindering van 100% toegekend voor een periode van 5 jaar.

Procedure

  • Als een onroerend goed in aanmerking komt voor deze vermindering van de onroerende voorheffing, zal de vermindering automatisch toegekend worden op het aanslagbiljet.
    Is dat niet het geval en denkt u dat u toch recht hebt op deze vermindering? Dan kunt u een bezwaar indienen. Op de website van de Vlaamse belastingdienst staat hoe u schriftelijk of online bezwaar kunt indienen.
  • Bij appartementsgebouwen kan het gebeuren dat de vermindering niet automatisch is toegekend op het aanslagbiljet. Ook dan kunt u bezwaar indienen.
  • Als de woning van eigenaar verandert, dan krijgt de nieuwe eigenaar automatisch ook deze vermindering voor de resterende periode van de 5 jaar waarin de korting werd toegekend.

 

Bedrag

Er is een korting van 50% of 100% op de onroerende voorheffing en dat voor een periode van 5 jaar.
De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van uw woning.

Op de website van de Vlaamse Belastingdienst kunt u zelf nagaan hoeveel onroerende voorheffing u zult moeten betalen op basis van het E-peil van uw woning.

Meer informatie

Vermindering OV voor energiezuinige gebouwen